7月商品房销售额8.3万亿 房企到位资金增速连续回落


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原名:商品房销售前七个月超过8万亿元。这三个因素导致房地产开发投资增速持续下降。

每日经济新闻

每一位记者鲍晶晶

8月14日,国家统计局宣布,今年前7个月,全国房地产开发投资7284.3亿元,同比增长10.6%;商品房销售8311.62亿元,同比增长6.2%;全国房地产繁荣。7月份的x值高于这个值。6月,该指数下跌0.01点,至100.90点。

值得注意的是,一系列数据的下降:1-7月,全国房地产开发投资增速连续三个月下降。房屋竣工面积连续19个月下降,土地购置面积同比下降29.4%,商品房销售面积同比下降1.3%。%住房企业到位资金增速连续三个月下降。然而,商品房销售增速在连续两个月下滑后又回到上升趋势。

中原地产首席分析师张大伟对《2019年1~7月份全国房地产开发投资和销售情况》表示,“整个房地产市场在‘小阳春’之后表现出狂热,投资数据和销售数据均在紧缩监管的影响下表现出放缓。从趋势的角度来看,预计将在8月份继续。

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国家统计局

发展投资增长下降有三个主要因素

据国家统计局统计,今年1-7月,全国房地产开发投资7284.3亿元,同比增长10.6%,1-6月增速下降0.3个百分点。这已经是连续三个月房地产开发投资增速。其中,住宅投资亿元,增长15.1%,增速下降0.7个百分点;住宅投资占房地产开发投资的73.4%。

宜居研究中心研究室主任颜跃进表示,《每日经济新闻》“10.6%的同比增长符合市场预期,即增长率继续缩小。这种现象主要是由三个因素引起的。一是购房企业。土地的热情受到轻微限制。特别是近年来,一些城市对土地市场有了更严格的控制。在稳定的土地价格的指导下,住房企业的土地价格更加合理。其次,它受近期资金紧缩,特别是银行贷款控制和一些住房企业的影响。新创企业的步伐略有放缓;第三是与房地产企业的期望有关。在市场低迷的预期下,住房企业将强调降价促销和资金回笼,并且在投资方面往往更加保守。“

“今年1 - 7月的住房竣工面积同比下降11.3%。这连续19个月同比下降。当然,完成数据的下降略有缩小。“严跃进指出,有些项目并未及时完成。证书没有输入统计数据,预计随后的完成数据曲线将反弹,并且随着时间的推移,预计会变为正数和正数。

与此同时,今年前7个月,新建筑面积同比增长9.5%,但增长率下降0.6%。严跃进说,“曲线显示增长率继续缩小。新的启动通常与房屋销售有关。最近,住房公司将更加关注现金流。在销售市场没有出现大幅反弹的情况下,新的建筑节奏将被放下。当然,在实际过程中,一些房地产企业将加快新建设,以加快销售目标,以获得预售证书并投入销售。“

住房公积金的增长率连续三个月下降

今年前7个月,全国房地产开发企业征地面积9761万平方米,同比下降29.4%。 1月至6月的减少率为1.9%;土地交易价格为4795亿元,下降27.6%,下降幅度为1~。六月持平。

鉴于住房企业的资金,前七个月的资金达到9.8万亿元,同比增长7.0%。增长率从1月到6月下降了0.2个百分点,连续三个月下降。其中,国内贷款15.377亿元,增长9.5%;外资利用61亿元,增长83.6%;自筹资金3103.2亿元,增长2.8%;存款和预收款3398.0亿元,增长9.6%;个人按揭贷款1519.8亿元,增长11.3%。

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国家统计局

“在过去的三个月里,房地产公司的资金一直在恶化,”张大伟指出。

从中央政府到中国保险监督管理委员会,他们正在加大力度控制房地产金融风险。中原房地产研究中心的统计数据显示,在2019年的房地产政策内容中,过去很少提到过的房地产金融风险在2019年被大量提及。总体而言,中央部委已发表18次演讲。或2019年的政策,要求注意防止房地产金融风险。

特别是自7月以来,监管当局一再针对房地产信托和美元债务,所有这些债务都分别为房地产筹集资金。最近,银监会还对北京,南京,苏州,深圳,宁波,青岛等32个过热城市的房地产贷款业务进行了专项检查。

“今年土地购买企业相对保守。”严跃进指出,“目前对'稳定地价'的控制非常严格,一些热点城市也积极对银行系统进行重大检查。不久的将来。其中一个内容是检查是否存在违规行为。资金已进入土地购买市场。与此同时,最近市场上出现了新功能。住房企业部分项目的转移已在一定程度上进行。从某种程度上说,一些企业的住房企业不直接购买土地,而是通过并购来实现战略扩张。“/p>

“在这种环境下,住房企业的资本开始收紧。与此同时,还有必要看到资金略微收紧的预期将迫使住房企业积极降低价格。”严跃进说。

前七个月商品房销售达到8.3万亿美元

1 - 7月,全国商品房销售面积8883万平方米,同比下降1.3%。下降幅度比去年同期下降0.5个百分点,住宅销售面积下降0.4%。商品房销售额增长6.2%至83.1620亿元,连续两个月增长后反弹,增速加快0.6个百分点。其中,住宅销售增长9.2%,写字楼和商业楼宇销售分别下降13.3%和10.9%。

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国家统计局

对此,张大伟分析《每日经济新闻》记者,监管政策继续收紧,释放密集,加上部分地区房价上涨,成本效益住房减少,多种原因导致销售面积同比下降。

严跃进说:“7月份虽然是市场传统淡季,但由于部分需求和房屋结构的释放,房价仍有可能反弹。然而,考虑到第三季度严格控制房价,预计各种房价的城市将会上涨。随着市场的进一步控制和稳定的市场秩序,价格上涨将得到进一步控制。“

主编:包一凡

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