这样的购房“定金”应该退 成都一消费者获退10万元


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原标题:此类购房“首付款”应退还给成都的消费者,消费者将获得10万元的退款。前几天,消费者李先生向四川消费者权益保护委员会打了一个“国家公仆的心是人民自觉温暖的心”的旗号表示感谢。这件事是由购买房屋的“首付款”问题引起的。四川省消费者委员会认定,李先生支付给开发商的10万元人民币实实在在的款项在法律意义上不是“首付款”,经调解后予以退还。

4月19日,李先生打算在成都建南大街的一栋大楼里买一栋房子。填写完开发商准备的《项目购房预约登记申请书》后,按照申请中的约定向开发商支付了10万元。然而,由于对大楼的精装标准不满,他决定放弃购买,并提出退款。开发商说,押金收据已经发出,房号已经确认。根据公司规定,消费者无权要求退还“押金”,要求李先生在4月27日前到公司签字《商品房购买合同》并支付剩余房款,否则已付10万元将被没收。

4月22日,李先生向四川省消费者委员会投诉。经调查,四川省消费者委员会认定消费者投诉属实。开发商在向消费者收取“定金”时,既没有与消费者签订认购书或商品房销售合同,也没有与消费者就“定金”支付方式等具体内容签订任何协议。开发商在没有提示消费者的情况下,将真正的黄金发票换成了定金发票,10万元不具有合同定金的性质。与此同时,开发商只出具存款收据,而不签署认购协议或购买合同,侵犯了消费者的知情权。因此,四川省消费者委员会支持消费者要求开发商全额返还“定金”。

经过多次调解,开发商最终同意将10万元的“定金”返还给李先生。8月23日,李先生收到退款。

唐涛,北京中行(成都)律师事务所律师,表示保证金是指一方为保证合同履行而预先支付给另一方的一定金额。真诚的钱是指为了表示诚意而购买的房子,通过支付一定数额的钱来表示诚意。购房人缴纳诚信基金后,获得了优先购买权,并享有一定程度的房价折扣。保证金在法律中有明确规定,受《合同法》和《担保法》相关规定的约束,而善意付款在法律中没有明确规定,受双方签订的合同约束,且不违反《民法总则》和《合同法》。

唐涛提醒消费者,根据存款和善意支付的法律定义,两者的主要基础都是书面协议。因此,消费者应收集与开证行签订的协议,确定协议双方的权利和义务,收集相关转账凭证,并证明其已按照开发商的要求支付了定金或善意付款。在与开发商的具体谈判过程中,开发商在合同中没有固定的承诺,可以通过录音、录像、聊天记录等方式证明相关事实。

(责任编辑:DF378)

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