滨江集团喜忧参半:前三季营收下滑 销售费用暴增


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滨江集团的三个季度报告喜忧参半。

仅第三季度,滨江集团就实现了良好的营业收入,实现营业收入46.73亿元,同比增长74.52%。但是,1月至9月,滨江集团的收入并不理想。前9个月收入下降,营业收入99.39亿元,同比下降18.75%。

在收入下降的情况下,滨江集团的净利润表现引人注目。最新数据显示,滨江集团今年第三季度实现归属于上市公司股东的净利润2.45亿元,同比增长93.3%。今年1至9月,滨江集团实现归属于母公司所有者的净利润8.61亿元,同比增长21.83%。此外,前九个月,滨江集团的销售费用达到3.51亿元,同比增长233.91%。

不仅如此,滨江集团还发布了2019年度业绩预测,预计今年归属于上市公司股东的净利润可以达到15.82亿至19.47亿,同比变化30.00 %至60.00%。

去年,由于深圳市龙华区安丰工业区的城市更新项目未能推进,滨江集团决定撤资,直接导致其去年净利润减少约5.43亿元,最终净利润下降了近30%。从滨江集团交出的笔录来看,它似乎已经调整了脚步。

滨江集团在第三季度收益报告中解释了收益的增长,称收益下降是由于本期合并期所包含的项目结转额较上年同期减少所致。上一年的期间;由于这段时期来自联营公司的投资收益增加,合资企业的投资收益在回国母亲的净利润中相对较高。

三季度报告显示,过去九个月,滨江集团录得投资收益约3.47亿元,约占整体净利润的40%。这意味着滨江集团合作发展项目所占比重较大,在冲刺千亿的过程中,滨江集团也对合作发展模式有一定的依赖性。

2019年,滨江集团仍然是千亿野心的发展和快速扩张的关键词。据《泰晤士报》不完全统计,截至目前,滨江集团已获得至少15块土地,大部分土地位于杭州或浙江省,许多土地将介绍给合作伙伴。

7月,滨江集团与宁波开路房地产有限公司签署了合作协议,双方将合作在浙江永康开发一个宅基地,双方各占50%的股份。 6月27日早些时候,滨江集团还与碧桂园牵手。双方将合作开发温州滨江商务区。滨江集团的股权也为50%。此前,滨江集团在致深圳证券交易所的询价信中还提到,2019年主要已完工项目的股权比例大多在30%左右。

在成本不断上涨的环境中,合作开发已成为房地产行业的普遍现象。有人认为,尽管合作项目的增加将减少股权,但从财务角度看,这也可以在分担风险和压力方面发挥作用。在扩张的步伐下,滨江集团的债务状况确实面临一定压力。 1-9月,滨江集团其他流动负债增加了82.66%。

此外,到9月底,一年内到期的非流动负债从期初的约23.19亿元增加到约56.14亿元,增长142.02%。滨江集团正在加快支付速度,以确保财务安全。 2019年1月至2019年9月,滨江集团经营活动产生的现金流量净额为61.81亿元,同比增长160.07%,其中收到商品和服务的销售收入。现金294.26亿元,较上年的147.69亿元大幅增加。

(编辑:李嘉玲)

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